Делимые преимущества в наследственном праве. Преимущественное право на приобретение в собственность квартиры перед другими наследниками при наследовании по закону. Вещи обычной домашней обстановки

Содержание
  1. Преимущественное право наследовани
  2. Неделимые вещи
  3. Преимущественное право наследование вещи, которой наследник пользовался
  4. Жилые помещения
  5. Вещи обычной домашней обстановки
  6. Компенсации
  7. Право на неделимую вещь при разделе наследства
  8. Понятие преимущественного права на неделимую вещь
  9. Разделение прав на неделимую вещь
  10. Лица, имеющие право на неделимую вещь при разделе наследства
  11. Реализация права на неделимую вещь
  12. Условия реализации преимущественного права на неделимую вещь
  13. Преимущественное право наследования недвижимости
  14. Наследование квартиры по закону: порядок оформления в 2019 году
  15. Доли наследников в недвижимости умершего
  16. Преимущественное право выкупа
  17. Способы раздела наследственной квартиры
  18. Преимущественное право при наследовании, кто может на него рассчитывать
  19. Как происходит принятие наследства в 2019 году?
  20. Какие существуют способы раздела наследуемого имущества?
  21. Как определяется размер долей наследников недвижимости?
  22. Что такое преимущественное право?
  23. Преимущественное право наследования
  24. Законодательство
  25. Какие вещи считаются неделимыми
  26. Как происходит раздел
  27. Как составить соглашение на выплату компенсации
  28. Преимущественное право при разделе наследства
  29. Лица, обладающие преимущественным правом
  30. Компенсация несоразмерности получаемого имущества и доли в наследстве
  31. Заключение

Преимущественное право наследовани

Делимые преимущества в наследственном праве. Преимущественное право на приобретение в собственность квартиры перед другими наследниками при наследовании по закону. Вещи обычной домашней обстановки

Преимущественное право наследования предусмотрено законом для строго определенных случаев раздела имущества. Все эти случаи указаны в статьях 1168 и 1169 Гражданского кодекса РФ.

Гражданский кодекс Российской Федерации

Сразу оговоримся, что все случаи использования преимущественного права касаются только раздела имущества между наследниками.

Такое право не означает возможность получения кем-то из них большей доли, чем предусмотрено законом. Все доли предполагаются равными.

Что же представляет собой такое преимущественное право наследования на практике? Рассмотрим подробнее.

Неделимые вещи

Первое правило о преимущественном наследовании касается неделимых вещей, в собственности на которые наследник имел долю наряду с наследодателем.

Правило заключается в следующем: если наследник имел долю в праве собственности на определенную неделимую вещь вместе с наследодателем, то он имеет преимущественное право после смерти наследодателя на получение этой вещи в целом (в счет своей доли в наследстве) перед другими наследниками.

Статья 133 ГК РФ. Неделимые вещи

Во-первых, что такое неделимая вещь? Это такая вещь, которую невозможно разделить физически на две самостоятельные вещи без того, чтобы не изменилось назначение первоначальной вещи.

Например, автомобиль является неделимой вещью. Вы не можете его разделить на два самостоятельных объекта без того, чтобы автомобиль не перестало возможным эксплуатировать по назначению.

Конечно, его можно разделить на запасные части, и каждая такая часть будет иметь некую ценность сама по себе и даже может быть товаром.

Но в целом автомобиль в этом случае прекратит свое существование как объект права собственности.

Другие примеры – ноутбук, мобильный телефон, планшетный компьютер и так далее. Все эти вещи физически невозможно поделить.

Часто обращаются с вопросом о том, является ли квартира или дом неделимыми вещами? Это зависит от конкретной квартиры и от конкретного дома. Есть, например, квартиры, которые физически можно разделить на две и более, оборудовав для каждой новой квартиры отдельный вход.

Такие квартиры могут быть признаны делимыми вещами, если есть техническая возможность для оборудования отдельного входа в помещение. То же самое касается и жилых домов.

Если же техническая возможность оборудовать отдельный вход отсутствует, такие объекты будут справедливо признаны неделимыми вещами.

Статья 1168 ГК РФ. Преимущественное право на неделимую вещь при разделе наследства

Земельные участки признаются делимыми объектами, но до определенного момента.

Дело в том, что для земель отдельных категорий законом установлен минимальный размер. И если в результате раздела площадь хотя бы одного участка окажется меньше установленного минимума, такой раздел не допускается.

А первоначальный участок в этом случае будет считаться неделимой вещью.

Итак, если наследник имел долю в праве собственности на определенную неделимую вещь вместе с наследодателем, то он имеет преимущественное право после смерти наследодателя на получение этой вещи в целом (в счет своей доли в наследстве) перед другими наследниками.

Приведем пример для уяснения данного правила. Супруги Сергеевы имели в общей совместной собственности автомобиль, нажитый в браке. Помимо автомобиля наследство состоит, к примеру, из 1 000 000 рублей. После смерти мужа на наследство претендует супруга и двое их общих детей.

По правилам о супружеской доле мы должны вычесть сразу же из состава наследства 1/2 долю в праве собственности на автомобиль, которая принадлежит жене по закону, а также 500 000 рублей – по тем же основаниям. Таким образом, наследственная масса у нас состоит из 1/2 доли в праве собственности на автомобиль и 500 000 рублей.

Есть, как уже было сказано, три претендента на это имущество.

Строго по закону 1/2 доля в праве собственности должна быть разделена на три равные части – по 1/6 доли в праве собствнености на авто жене и каждому ребенку. Деньги же делятся без проблем на три равные части: по 166 666 рублей с копейками.

Однако здесь вступают в силу правила о преимущественном праве наследования. Так как жена имела долю в праве на авто наряду с умершим мужем, то она может рассчитывать на получение всего автомобиля целиком в счет своей наследственной доли.

Например, автомобиль был оценен в 300 000 рублей. Значит, каждому из детей полагается по 50 000 из его стоимости (300 000 разделить на два и еще раз разделить на три). Таким образом, если супруга получает автомобиль целиком, то она обязана выплатить каждому из детей компенсацию в размере 50 000 рублей.

Окончательно раздел будет выглядеть следующим образом: супруга получает автомобиль и 66 666 рублей, каждый ребенок получает по 216 666 рублей (166 666 + 50 000).

О преимущественном праве наследников, обладающих общей совместной собственностью с умершим, рассказывает адвокат на видео:

Преимущественное право наследование вещи, которой наследник пользовался

Второе правило касается тех вещей, которыми наследник постоянно пользовался при жизни наследодателя.

Если в составе наследства имеется неделимая вещь, которой один из наследников постоянно пользовался при жизни наследодателя, то он имеет преимущественное право на её получение в счет своей доли при условии, что ни один из прочих наследников не имел до открытия наследства и не имеет в ней доли.

Возьмем предыдущий пример, но изменим в нем пару условий. Скажем, автомобиль был приобретен Сергеевым до вступления в брак (то есть супруга не имела долю в праве на автомобиль при жизни наследодателя). Второе условие: жена Сергеева при жизни наследодателя постоянно пользовалась автомобилем. Все прочие условия оставим неизменными.

В этом случае суть раздела не изменится. Жена, как и в предыдущем примере, будет иметь преимущественное право получения автомобиля. Но цифры, конечно поменяются.

Теперь автомобиль стоимостью 300 000 рублей будет делиться на три равные доли – по 1/3 жене и каждому ребенку.

Это значит, что при реализации своего преимущественного права на получение авто жена должна выплатить каждому ребенку уже не по 50 000, а по 100 000 рублей (потому что она изначально не имела доли в авто как супруга, а наследует на общих основаниях).

Если же мы введем условие о том, что автомобилем пользовался один из детей, то преимущественное право будет иметь именно он. Но если мы при этом вернем условие о том, что автомобиль был куплен в браке (то есть жена имела в нем долю при жизни мужа), то преимущественное право опять будет за женой.

Иными словами наследник, имевший долю в праве на неделимую вещь вместе с наследодателем, имеет преимущество перед тем наследником, который постоянно пользовался вещью.

Жилые помещения

Еще одно правило касается неделимых жилых помещений.

Оно заключается в том, что если наследник проживал в таком помещении на день смерти наследодателя, то он также имеет преимущественное право на это помещение в счет своей доли.

Это правило не работает в том случае, когда такой наследник имеет другое жилое помещение или когда другой претендент на имущество имеет долю в праве собственности на это помещение ко дню смерти наследодателя.

Вещи обычной домашней обстановки

Тот, кто проживал совместно с умершим на день его смерти, имеет перед другими претендентами преимущественное право на получение в счет своей доли вещей из обычной домашней обстановки и обихода.

Статья 1169 ГК РФ. Преимущественное право на предметы обычной домашней обстановки и обихода при разделе наследства

Компенсации

По закону доли предполагаются равными, но когда реализуется преимущественное право на практике, всегда возникает неравенство долей. Поэтому законом предусмотрена обязанность того, кто использует свое преимущественное право компенсировать остальным наследникам образующуюся разницу.

Статья 1170 ГК РФ. Компенсация несоразмерности получаемого наследственного имущества с наследственной долей

Подводя итог сказанному в данной заметке, хотелось бы кратко сформулировать следующие правила:

  1. Преимущественное право наследования возникает на два типа вещей
  • неделимые вещи;
  • вещи обычной домашней обстановки и домашнего обихода.
  1. Что касается неделимых вещей, то они в приоритетном порядке достаются тому, кто имел в них долю совместно с умершим.
  2. Если никто не имел в таких вещах долю, то приоритетным правом пользуется тот, кто постоянно использовал такие вещи при жизни умершего.
  3. Если речь идет о квартире или жилом доме, то приоритетным правом на эти вещи обладает тот, кто в них проживал на день смерти наследодателя (только в том случае если нет никого, кто имел долю в праве на квартиру или жилой дом).
  4. На вещи обычной домашней обстановки вправе претендовать тот, кто проживал вместе с умершим.

В следующем видео рассказывается на примере о компенсации за долю в наследстве в случае осуществляемого преимущественного права:

Источник: http://naslednichki.ru/ocheredi-nasledovania/preimushhestvennoe-pravo-nasledovaniya

Право на неделимую вещь при разделе наследства

Делимые преимущества в наследственном праве. Преимущественное право на приобретение в собственность квартиры перед другими наследниками при наследовании по закону. Вещи обычной домашней обстановки
Энциклопедия МИП » Наследство » Приобретение наследства » Право на неделимую вещь при разделе наследства

Открытие наследства порой порождает много конфликтов, которые касаются выделения доли каждого наследника.

Особенно спорными при выделении доли являются вопросы раздела неделимых вещей, на которые претендуют в равной степени каждый из наследников очереди, представляемой к наследству. В гражданском кодексе РФ содержится отдельное положение относительно следующего: право на неделимую вещь при разделе наследства и преимущество одних наследников перед другими на такую вещь.

Теория права и гражданское законодательство подразделяет все вещи на:

Первая группа вещей при разделе на доли своих свойств и назначений не теряют и могут использоваться по своему прямому назначению и далее.

Для второй группы вещей свойственны обратные характеристики.

Раздел вещи, которая относится к категории неделимых, с точки зрения права, повлечет утрату исходного назначения и свойств либо скажется на ее ценности в сторону уменьшения.

К этой категории, в том числе относятся вещи, которые расцениваются как сложные (совокупные), представляющие собой комплекс однородных и разнородных физически самостоятельных предметов, имеющих связь по назначению (наборы посуды, пара обуви и т.д.).

Однако участники договорных отношений по своему усмотрению и обоюдным договоренностям могут предусмотреть раздел даже таких вещей, если только они не находятся под охраной закона, например, по причине исторической, культурной ценности и т.д.

Такая градация очень актуальна, когда вещи изначально находились в общей собственности, например, супругов, а после необходимо выделить доли каждого. Для наследственных правоотношений такая группировка также имеет значение.

Общее правило гласит, что вещи, являющиеся неделимыми, в натуре разделу не подлежат, а их раздел осуществляется одним из следующих способов:

  • передача одному из дольщиков вещи в собственность, с компенсацией за его счет, которая может быть выражена в денежном или ином выражении, остальным дольщикам;
  • реализация неделимой вещи и раздел вырученной суммы между всеми дольщиками.

Понятие преимущественного права на неделимую вещь

В ст. 1168 ГК РФ урегулирован вопрос права на неделимую вещь при разделе наследства.

Данная норма содержит перечень лиц, наделенных преимущественным правом перед остальными наследниками, а также содержит отсылки к иным гражданским нормам, которые позволяют урегулировать такой вопрос максимально справедливо.

Само понятие преимущественности в правах на вещь, раздел которой реально невозможен при наследовании, означает, что один из наследников в силу правовой связи с вещью и определенных обстоятельств, предусмотренных в законе, расценивается как первоочередной претендент в своей очереди наследников.

Разделение прав на неделимую вещь

Хотя все наследники одной очереди при наследовании наделены одинаковым объемом прав и равными долями, наличие такого юридического понятия как «неделимая вещь» обязала законодателя предусмотреть некоторые оговорки и выделить наследников, которые могут претендовать на права на эту вещь целиком, даже если их доля в наследстве меньше.

При этом преимущественным наследникам необходимо соответствовать определенным критериям, которые признают их таковыми, и выполнить некоторые действия, направленные на компенсацию потерь в долях остальным наследникам, так чтобы доли всех наследников в итоге были соразмерны друг другу, как того требуют общие положения о наследовании и долях на наследство.

Лица, имеющие право на неделимую вещь при разделе наследства

Когда открывается наследство, все наследники очередности, представляющейся к наследованию, имеют права на имущество, входящее в его состав.

Однако ввиду проблематичности выдела долей в натуре из вещей неделимых, законодатель предусмотрел круг лиц, имеющих преимущественное, первоочередное право на них и способ реализации, позволяющие не ущемлять имущественные и наследственные права иных наследников.

К первоочередным претендентам на неделимую вещь закон отнес следующих лиц:

  • наследник-сособственник данной неделимой вещи, например, супруг умершего на неделимую вещь, приобретенную за время семейной жизни или, в случае совместного создания юридического лица, соучредитель-отец или иной родственник очереди, вступающей в права наследования;
  • наследник-пользователь данной неделимой вещи. При этом пользование должно носить постоянный характер, а остальные наследники, напротив, до открытия наследства ей не пользовались и не являлись ее сособственником;
  • жилой объект недвижимости, являющийся составной частью наследственного комплекса, раздел которого в натуре невозможен, наследуется в первую очередь наследниками, проживающими в нем на момент открытия наследства и у которых иного места для проживания нет.

Реализация права на неделимую вещь

Механизма реализации прав на неделимую вещь законом конкретно не оговорено, однако, исходя из общих положений гражданского и гражданско-процессуального законодательства, очевидно, что преимущественным является судебный порядок, если конечно нет договоренностей между всеми наследниками.

В суд можно обратиться в течение 3 лет.

Отсчет этого срока начинается со дня открытия наследства. Истцом по иску будет наследник с преимущественным правом, которое остальными наследниками не признается.

При этом компенсационные выплаты (зачеты и т.д.) должны предшествовать реализации преимущественного права. Согласие остальных наследников, которые таким правом не наделены, в большинстве случаев не требуется, в том числе не имеет значение ни величина доли,  ни наличие собственного интереса в пользовании неделимой вещью.

Если судом будет установлено, что компенсация остальным наследникам несоразмерна потерянным долям в неделимой вещи и общей массе наследства, либо ее предоставление не гарантировано, суд наделен правом в удовлетворении заявленного требования отказать.

Когда преимущественное право реализуется в отношении неделимых жилых объектов, компенсация выплачивается либо предоставляется иное имущество только при наличии согласия остальных наследников.

Условия реализации преимущественного права на неделимую вещь

Важным условием реализации права преимущества перед другими лицами, призываемыми к наследованию, является компенсация остальным наследникам, лишенным реальной доли в неделимом имуществе, которая может быть выражена денежно или иным способом.

Например, путем передачи своей доли от иного имущества, входящего в состав наследства, так, чтобы в итоге наследственные доли были одинаковые.

Решить, каким образом будет осуществляться компенсация, вправе наследники между собой либо суд.

здравствуйте. вопрос про раздел имущества после смерти родителя.

Есть квартира, в ней на данный момент прописаны и проживают двое несовершеннолетних детей и их отец (они не были женаты, то есть он не наследник).

Еще из наследников есть трое совершеннолетних детей умершей и ее родители. Как будет в этом случае разделено наследство и что можно сделать чтобы несовершеннолетним детям было где жить. спасибо

Anna19.06.2019 19:04

Добрый день. Согласно ст. 1142 ГК РФ Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. 

В соответствии со ст. 1141 Наследники одной очереди наследуют в равных долях.

Наследование по закону имеет место, если:

1. наследодатель не составил завещания (либо завещание признано по суду полностью недействительным)

2. наследодатель завещал только часть наследства или завещание в определенной части признано недействительным. Тогда не охваченная завещанием часть наследства, а также та часть имущества, в отношении которого завещательное распоряжение оказалось недействительным, переходят в порядке наследования по закону

3. наследник по завещанию умер раньше заявителя, либо наследник по завещанию — юридическое лицо, ликвидирован.

4. наследник по завещанию отказался от наследства или не принял его.

Федорова Любовь Петровна19.06.2019 20:08

Задать дополнительный вопрос

Anna19.06.2019 20:33

Завещание не было оставлено. Наследство — квартира. Каким образом происходит раздел имущества, если в квартире прописаны и прожтвают двое несовершеннолетних детей?

Здравствуйте. 

Прописка в квартире никак не влияет на приобретение права собственности. Как уже было сказано, дети (в том числе несовершеннолетние) и родители умершего относятся к первой очереди наследников. (ст. 1142 ГК РФ). 

Квартира перейдет к наследникам в равных долях. 

По соглашению между наследниками доля в последующем может быть выкуплена. 

В соответствии со ст. 1164 ГК РФ При наследовании по закону, если наследственное имущество переходит к двум или нескольким наследникам, и при наследовании по завещанию, если оно завещано двум или нескольким наследникам без указания наследуемого каждым из них конкретного имущества, наследственное имущество поступает со дня открытия наследства в общую долевую собственность наследников.

В соответствии со ст. 1165 ГК РФ Наследственное имущество, которое находится в общей долевой собственности двух или нескольких наследников, может быть разделено по соглашению между ними. 

Соглашение о разделе наследства, в состав которого входит недвижимое имущество, в том числе соглашение о выделении из наследства доли одного или нескольких наследников, может быть заключено наследниками после выдачи им свидетельства о праве на наследство.

Коханов Николай Игоревич19.06.2019 20:45

Задать дополнительный вопрос

Добрый день. Согласна с коллегой.

Дубровина Светлана Борисовна20.06.2019 00:00

Задать дополнительный вопрос

каким образом можно отказаться от доли наследуемой машины безо всяких выплат

ирина24.10.2017 11:17

Здравствуйте Ирина! Согласно ст. 1157, 1158 ГК РФ, наследник может отказаться от доли в наследстве, известив о данном факте нотариуса, который открыл дело о принятии наследства, либо в судебном порядке, если были совершены действия по принятию наследства, ст. 1153 ГК РФ. При необходимости можем оказать судебную защиту, для этого можете обратиться на консультацию к нашим специалистам. 

Федорова Любовь Петровна26.10.2017 11:43

Задать дополнительный вопрос

Либо по заявлению нотариусу, либо в судебном порядке.

Дубровина Светлана Борисовна27.10.2017 16:29

Задать дополнительный вопрос

Источник: https://advokat-malov.ru/priobretenie/pravo-na-nedelimuyu-veshh-pri-razdele-nasledstva.html

Преимущественное право наследования недвижимости

Делимые преимущества в наследственном праве. Преимущественное право на приобретение в собственность квартиры перед другими наследниками при наследовании по закону. Вещи обычной домашней обстановки

Принятие в наследство квартиры после смерти близкого человека имеет свои особенности в отношении раздела. Такую собственность физически невозможно поделить между несколькими наследниками. Так как же разделить жилье и что такое преимущественное право на наследство?

Наследование квартиры по закону: порядок оформления в 2019 году

В чем особенности принятия квартиры в наследство в этом году? Согласно статье 1153 Гражданского кодекса РФ вступить в права наследства возможно двумя способами, один из которых не требует от получателей действий по отношению к вступлению. О фактическом принятии недвижимости свидетельствуют их действия, направленные на:

  • Обеспечение сохранности наследственного имущества.
  • Управление и распоряжение принятыми владениями.
  • Поддержание в должном состоянии или улучшение собственности.
  • Использование наследственной массы.

Стоит сохранить все документы, которые являются доказательствами хотя бы одного произведенного действия в течение срока вступления. Позднее претенденты, осуществившие фактическое принятие недвижимости, смогут установить факт вступления у нотариуса либо через суд.

Сроки принятия имущества составляют полгода с даты смерти наследодателя как для фактического вступления, так и для оформления наследства через нотариуса.

Установив факт вступления в наследство необходимо оформить свидетельство о праве на наследство. Сделать это можно в нотариальной конторе по месту проживания отдающего (статья 1115 ГК РФ). Обратиться к нотариусу можно и сразу после гибели наследодателя, что является вторым способом вступления. Как получить свидетельство? Для этого необходимо:

  • Написать заявление о вступлении.
  • Подготовить документы.
  • Провести оценку наследства.
  • Оплатить госпошлину.

Налог на наследство или госпошлина – это сбор, который взимается за оформление свидетельства о вступлении. Статьей 333.28 Налогового кодекса РФ определены следующие суммы оплаты: 0,3% от цены принятого имущества платят наследники первой и второй очередности, а 0,6% – все остальные получатели.

После получения свидетельства можно приступить к разделу принятой недвижимости. Доли претендентов определяются нотариусом, а вот непосредственно поделить жилье получатели должны самостоятельно. Как это сделать и что такое преимущественное право наследования?

Перед тем, как обратиться к нотариусу за наследованием квартиры, умершего нужно снять с регистрационного учета в миграционной службе. Заявление подается после получения свидетельства о смерти в ЗАГСе.

При обращении в паспортный стол помимо свидетельства предоставляется паспорт наследодателя и документы, подтверждающие родство между ним и заявителем. В течение трех дней умершего выписывают из квартиры.

Доли наследников в недвижимости умершего

Кто же имеет преимущественное право наследования квартиры? Осуществить вступление и получить недвижимость могут:

  • Наследники по закону, состоящие в одной из семи очередностей.
  • Наследники по завещанию, принявшие вступление согласно распоряжению умершего.
  • Претенденты по закону и по завещанию, вступившие одновременно в права наследства.

Одновременное наследование происходит в случае, если завещание было составлено на часть наследственной массы. Например, наследодатель в завещании передал половину квартиры своей дочери. А вторая половина имущества будет разделена между его законными преемниками.

Также возможно одновременное наследование и в случае, если все имущество было распределено по завещанию, но основные преемники умершего (статья 1149 ГК РФ) имеют право на обязательную долю.

Между законными получателями наследственная масса делится, как правило, в равных частях. Изменение размера долей претендентов происходит, если:

  • В завещании назначены доли преемников.
  • Наследник отказался от своей доли или передал ее в пользу другого претендента.
  • Преемник – муж или жена умершего, имеющая право на раздел совместно нажитого имущества.
  • Наследование производится по завещанию, однако, имеются получатели обязательной доли.

Пример: в наследство вступили трое сыновей умершего, старший из которых отказался от своей доли в пользу младшего. В таком случае квартира будет разделена между средним и младшим сыном. Средний вступит в наследование 1/3 доли, а младший – 2/3 доли.

Преимущественное право выкупа

Оформление наследства одним претендентом всегда легче, нежели принятие имущества сразу несколькими лицами.

И связано это не с порядком вступления, а с особенностями раздела, например, наследственной недвижимости.

Согласно статье 133 Гражданского кодекса РФ квартира умершего, как и иные его вещи, признаются неделимыми объектами наследства в случае невозможности их физического раздела между преемниками.

Распределить неделимое наследство между получателями можно несколькими способами, один из которых – выкуп собственности претендентом с преимущественным правом при наследовании.

Что же такое преимущественное право? Согласно статье 1168 Гражданского кодекса РФ преемники имеют право на выкуп всего неделимого наследства, если имущество использовалось ими при жизни наследодателя.

Преимущественное право при наследовании квартиры возникает у наследников, которые до момента гибели отдающего проживали в его недвижимости либо имели в нем долю на правах собственности, а также на момент открытия наследства не имели иного жилья. Такие претенденты имеют законное право на выкуп всей квартиры с последующей выплатой компенсации другим преемникам.

Способы раздела наследственной квартиры

Любая недвижимость, например, квартира – это наследство, которое относится к сложноделимому имуществу. И если вступление совершили несколько получателей, то у них могут возникнуть трудности. Какими же способами можно поделить квартиру?

  • 1 способ: выкуп недвижимости одним претендентом. В такой ситуации один получатель принимает в свою пользу всю квартиру, а остальным наследникам выплачивает компенсации. Размер выплат определяется исходя из долей претендентов, а также стоимости имущества.

Воспользоваться правом выкупа возможно как при согласии всех наследников, так и на основании решения, если у заявителя имеется преимущественное право. Для определения размера компенсации необходимо провести оценку стоимости квартиры.

  • 2 способ: определение порядка использования недвижимости. При невозможности договориться о продаже квартиры или нежелании этого делать претенденты могут договориться о том, кто будет проживать в наследственной недвижимости. Нередко порядок использования общего имущества определяется в суде.
  • 3 способ: продажа квартиры. Наследники могут продать неделимое наследство и распределить вырученные средства между собой. Воспользоваться этим способом раздела квартиры можно только при согласии всех наследников.

Если никто из претендентов не обладает преимущественным правом выкупа и согласия о продаже недвижимости с последующим распределением вырученных средств не было достигнуто, то иными способами разделить наследственную квартиру невозможно. Судебный орган не может обязать получателей поделить наследство удобным для некоторых претендентов способом.

https://www.youtube.com/watch?v=JJvZSQSLRk4

Теперь вы знаете о том, что такое преимущественное наследство и кто имеет право на выкуп всей квартиры, полученной в наследство несколькими кандидатами. Мы готовы бесплатно проконсультировать на все наследственные вопросы: напишите свое обращение, и наш юрист подробно на него ответит и расскажем о способах вступления и принятия наследства в вашей ситуации.

Источник: https://runasledstvo.ru/vstuplenie-v-nasledstvo-kvartiry-preimushhestvennoe-pravo-nasledovaniya/

Преимущественное право при наследовании, кто может на него рассчитывать

Делимые преимущества в наследственном праве. Преимущественное право на приобретение в собственность квартиры перед другими наследниками при наследовании по закону. Вещи обычной домашней обстановки

Очень часто основным предметом наследства является недвижимый объект. Просто физически разделить его между всеми законными преемниками не получиться.

Также возникает вопрос касательно претендентов на преимущественное право наследования.

Далее в статье будут рассмотрены существующие способы раздела недвижимого имущества между наследниками и процедура выделения доли претендентов на преимущественное право.

Как происходит принятие наследства в 2019 году?

Прежде чем принимать наследство, необходимо снять наследодателя с регистрационного учёта. Для этого в ЗАГС необходимо подать заявление на получение свидетельства о его смерти.

Наследнику необходимо иметь при себе паспорт гражданина Российской Федерации, а также документы, которые подтвердят наличие родственных связей между ним и наследодателем.

Умершего должны выписать с квартиры в течение трёх дней.

Существует два способа вступления в наследство на квартиру. Одним из них является фактическое принятие наследства. Согласно статье 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации о фактическом принятии имущества будут свидетельствовать следующие действия:

  • использование и распоряжение полученным имуществом;
  • поддерживание принятого имущества в должном состоянии;
  • управление наследственной массой.

Для фактического принятия наследства обращаться отдельно к нотариусу нет необходимости.

Но, со временем все же понадобиться подтвердить хотя бы одно из вышеперечисленных действий, осуществлённых во время срока вступления.

Для этого стоит сохранить документы, которые могут послужить подтверждением фактического принятия. Их нужно будет предъявить в суде для оформления соответствующих документов.

Второй способ принятия наследства — это обращение к нотариусу

Период принятия наследственной массы составляет 6 месяцев с момента смерти наследодателя. Это касается каждого из способов вступления в права собственности.

После того, как было установлено принятие наследства, необходимо оформить свидетельство о наследовании. Для этого необходимо обратиться к нотариусу по последнему месту регистрации наследодателя. Такое условие прописано в статье 1115 Гражданского кодекса Российской Федерации. Для оформления свидетельства на наследство необходимо осуществить следующие действия:

  • обратиться к нотариусу с соответствующим заявлением;
  • собрать пакет необходимых документов;
  • сделать оценку квартиры (или другого наследуемого имущества);
  • оплатить государственную пошлину при вступлении в права на наследство.

Налог на наследство оплачивается при оформлении свидетельства о вступлении. Его размер определяется относительно оценочной стоимости наследуемой массы:

  • для родственников первой и второй очереди – 0,3% от цены наследуемого имущества;
  • для родственников остальных очередей – 0,6% от стоимости наследства.

После того, как наследники оформили свидетельство, они имеют право начать процедуру раздела квартиры. Нюанс состоит в том, что размер долей определяет нотариус. Произвести раздел имущества должны непосредственно сами наследники.

Какие существуют способы раздела наследуемого имущества?

Вступление в наследство на квартиру порой становиться очень сложной процедурой. Любой объект недвижимости относиться к категории наследства, которое сложно разделить. Если преемников на такое имущество сразу несколько, то между ними может возникнуть ряд спорных вопросов о том, как честно всё разделить.

Есть несколько способов для законного раздела такого имущества.

Первое, что можно сделать — это продать недвижимость. Вырученные деньги от сделки разделятся между наследниками согласно размеру их долей. Но, для того чтобы применить такой способ, необходимо чтобы все приемники были на это официально согласны.

Второй способ — это выкуп одним из претендентов всех долей квартиры. В такой ситуации, один из наследников принимает объект недвижимости полностью, а остальным преемникам выплачивает компенсацию в размере их доли.

Выкупить квартиру может претендент на преимущественное право на наследство. Также можно получить согласие от всех наследников для проведения подобной процедуры.

В отдельных случаях одного из преемников, кто имеет наиболее приемлемое финансовое положение, могут заставить выкупить квартиру в принудительном порядке.

Третий способ раздела объекта недвижимости — это определение порядка его использования. Если наследники не могут договориться о продаже квартиры или её разделе, есть вариант составления договора о том, кто будет использовать объект недвижимости. В такой ситуации наследники очень часто сразу же обращаются в суд.

Если ни один из вариантов раздела наследуемого объекта недвижимости не подходит преемникам, то принять другие меры невозможно.

Как определяется размер долей наследников недвижимости?

Определение списка наследников происходит несколькими способами: относительно порядку очередности, установленной законом или же согласно списку преемников, который указан в завещании.

Есть ситуации, когда законных претендентов не указали в завещании, но при этом они всё равно имеют возможность заявить о своих правах на долю в наследуемом имуществе. Для этого необходимо обладать правом на обязательную долю в наследстве.

Такое условие прописано в статье 1149 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Обычно наследственная масса делиться на равные части между законными наследниками. Но, бывают такие случаи, когда размер долей может быть изменён:

  • в завещании наследодатель самостоятельно указал размер долей всех преемников;
  • законный преемник отказался от своей доли в пользу другого наследника;
  • наследником является супруг, который имеет право на раздел совместно нажитого имущества;
  • кроме претендентов на наследство по завещанию, есть ещё отдельно обладатели обязательной доли.

Например, наследственную массу приняли три дочери умершей, из которых самая взрослая приняла решение отдать свою долю самой младшей сестре. В таком случае, средняя сестра получит 1/3 от наследуемого объекта недвижимости, а младшая – 2/3.

Что такое преимущественное право?

Разделить наследство между несколькими приемниками не всегда просто.

Сама процедура вступления в права на наследство не имеет никаких сложностей, а вот, например, раздел недвижимого имущества может вызвать множество вопросов и споров.

Если наследуемое имущество невозможно разделить физически, то его относят к категории неделимого. Такое обозначение прописано в статье 133 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Одним из способов раздела такого наследства является выкуп всей массы претендентом на преимущественное право. Если наследник использовал имущество при жизни, имеет долю собственности на него или же является владельцем его части, он получает преимущественное право выкупа. В статье 1168 Гражданского кодекса указано данное правило.

Если претендент на наследуемое имущества проживал с наследодателем до момента его смерти, он также получит преимущественное право. Также в ситуации, когда один из преемников на момент открытия наследства не имеет собственного жилого помещения, он также может выкупить объект недвижимости.

Чтобы определить размер компенсации для других наследников при выкупе недвижимости, необходимо провести оценочную экспертизу всей наследственной массы. Сделать это может уполномоченное лицо, например, сотрудник банка. Результаты проведения экспертизы он должен занести в официальный бланк. Документы, оформленные другими лицами и не заверенные официально, не примутся во внимание.

В итоге, процедура принятия наследства не имеет никаких сложностей. Но, могут возникнуть вопросы в процессе раздела неделимого имущества. Если размер долей определяет нотариус, то способ распределения неделимого объекта выбирается на усмотрение наследников. Если все преемники не смогут найти общего решения, возможно, им стоит обратиться в суд.

Источник: https://familegal.ru/nasledstvo/preimushhestvennoe-pravo-nasledovaniya-pri-razdele-kvartiry/

Преимущественное право наследования

Делимые преимущества в наследственном праве. Преимущественное право на приобретение в собственность квартиры перед другими наследниками при наследовании по закону. Вещи обычной домашней обстановки

Если наследодатель не оставил завещание, и правопреемниками становятся несколько человек некоторые получают преимущественное право при разделе наследства. Это возможно, если наследуемый предмет не подлежит делению и может использоваться только в целостном виде.

Законодательство

Особенности наследования при осуществлении преимущественных прав регулируются положениями ГК РФ:

СтатьяПояснение
ст. 1168Преимущественным правом обладает наследник, который был совместно с наследодателей собственником наследуемого имущества. Также сюда относятся граждане, постоянно пользовавшиеся при жизни наследодателя предметом либо проживавшие в квартире, переходящей по наследству
ст. 133Неделимой считается вещь, которую нельзя разделить без разрушений, повреждений или уничтожения. К таким вещам относится недвижимость (есть исключения), автомобили, бытовые приборы, техника, телефоны и пр.
ст. 1170Если доля правопреемника, воспользовавшегося преимуществом при разделе наследства, значительно больше долей других участников дела, он может компенсировать разницу в денежной форме, или же путем передачи другого имущества эквивалентной стоимости долей, которые могли бы получить другие наследники. Для этого необходимо заключить соглашение о предоставлении компенсации. Однако компенсировать наследник не обязан. Если другие лица хотят добиться выплат, это возможно сделать через суд

Важно! Преимущественное право возникает вне зависимости от того, находилось ли имущество в совместной собственности с наследодателем, или нет. Также воспользоваться им могут граждане, являющиеся владельцами части наследуемой вещи, если они не входят в круг родственников первых трех степеней родства.

Рассмотрим детальный пример:

Какие вещи считаются неделимыми

По закону неделимой считается вещь, которую нельзя разделить между всеми наследниками без разрушения. Сюда относится следующее:

  • Недвижимость (кроме земельных участков).
  • Бытовая техника.
  • Компьютеры и телефоны.
  • Картины (если у наследодателя был всего один экземпляр).
  • Автомобили.

Стоит учитывать, что участки земли признаются делимой вещью, однако в определенных случаях могут быть признаны и неделимыми. Дело в том, что для некоторых категорий земель установлены минимальные размеры площади и, если при разделе одна часть будет меньше нормативов, землю разделить будет нельзя.

Как происходит раздел

Если наследование производится по закону и в круг правопреемников входят несколько человек, имущество будет поделено между ними в равных долях. Исключением являются наследники, обладающие преимущественным правом: в данном случае они могут заявить об этом у нотариуса и оформить свидетельство о праве на наследство на себя.

Как выглядит вся процедура в целом:

  1. В течение полугода после смерти наследодателя гражданин, обладающий преференциями при разделе наследства или другие правопреемники обращаются к нотариусу с пакетом документов. По прошествии 6 месяцев сторонам выдается свидетельство о наследстве, а правопреемник, желающий использовать преимущество, заключает с остальными наследниками соглашение о выплате компенсаций. Если они не идут навстречу, вопрос решается в судебном порядке. Если в наследство переходит движимое имущество, соглашение может быть оформлено до выдачи свидетельства.
  2. На основании соглашения, свидетельства и иных документов наследник регистрирует собственность на жилое помещение в МФЦ или Росреестре. С этого момента он является полноправным владельцем, и аннулировать сделку другие смогут только через суд. Вероятность одобрения иска ничтожно мала.

Важно! Если гражданин желает воспользоваться своим преимуществом при наследовании, он должен уведомить об этом других наследников письменно.

Если кто-либо из них отказывается от получения компенсации и хочет все же получить долю в наследстве, он также направляет письменное возражение. Причины объяснять необязательно.

При отсутствии разногласий стороны направляются к нотариусу и оформляют соглашение.

Никто не вправе обязать выплачивать наследника компенсацию в денежной или наоборот – натуральной форме. Это его волеизъявление, и решать он вправе самостоятельно.

Ниже рассмотрим пример расчета компенсации в данном случае:

Как составить соглашение на выплату компенсации

При визите к нотариусу оформляется соглашение, согласно которому полное право на получение наследуемого имущество переходит к правопреемнику, воспользовавшемуся преимуществом. Что оно должно содержать:

  • Дату и место оформления, данные нотариальной конторы;
  • Ф.И.О. и адреса регистрации всех сторон сделки;
  • Ф.И.О. наследодателя, описание наследуемого имущества (технические характеристики, адрес расположения, оценочная стоимость и пр.);
  • Размер компенсации, которую обязуется выплатить правопреемник каждой из сторон (если это деньги). Если взамен денежной формы гражданин предлагает натуральную, когда в счет компенсирования долей передается другое имущество, это также необходимо указать с подробными характеристиками (какой именно предмет, где находится, какова стоимость и пр.);
  • Если было составлено завещание, оформляется завещательный отказ;
  • Подписи всех сторон.

В дальнейшем наследник вместе с соглашением, свидетельством и остальными документами должен отправиться в Росреестр, чтобы зарегистрировать право собственности, если в наследство перешла квартира. Это возможно только по прошествии полугода с момента открытия наследственного дела.

Источник: https://lawinfo24.ru/heritage/heir/preimushhestvennoe-pravo-pri-razdele-nasledstva

Преимущественное право при разделе наследства

Делимые преимущества в наследственном праве. Преимущественное право на приобретение в собственность квартиры перед другими наследниками при наследовании по закону. Вещи обычной домашней обстановки

Если наследодатель не оставил четких указаний по поводу распределения наследства между преемниками, в общем случае закон предусматривает раздел имущества равными долями.

Некоторые родственники обладают первенством, называемым преимущественным правом, в возможности получить долю собственности.

Особенно привилегия актуальна, если в составе наследства содержится неделимая вещь, и арифметически поровну поделить имущество не получается.

Использованием преимущественного права осуществляется переход от общей долевой собственности к получению наследственной доли одним из преемников.

Такой вариант возможен при разделе наследства и по закону, и по завещанию. Если другие преемники не соглашаются с преимущественным правом одного из них (не получается заключить письменное или устное внесудебное соглашение), заинтересованное лицо может обратиться в суд, чтобы отстоять интересы.

Возможность реализовать первоочередное право на наследуемый объект остается за наследником до истечения трехлетнего срока после открытия наследства. За это время заинтересованная сторона должна принять свою долю наследства, иначе потом раздел имущества будет происходить на общих основаниях согласно ст. 245-255 ГК (Гражданского кодекса) РФ.

Преимущественное право дает возможность получить в пользование неделимую вещь — то есть такую, разделение или нарушение целостности которой приведет к ее негодности или невозможности полноценного использования.

Лица, обладающие преимущественным правом

Преимущества появляются у наследника в случае, если он является совладельцем объекта, к наследованию которого призывается группа лиц, постоянно использовал вещь или проживал на жилплощади. Основания, дающие привилегии к получению доли наследства, оговорены в ст. 1168 ГК РФ.

Бывает, что наследник совместно с наследодателем (при жизни последнего) выступали собственниками вещи, ставшей частью предназначенного к наследованию имущества. Такой преемник сможет использовать преимущество на обретение доли этого объекта в счет причитающейся части наследства.

Не подлежит физическому разделению жилое помещение. Наследник, проживающий в нем и не имеющий других вариантов места обитания, имеет право претендовать на жилье в рамках своей доли наследства (если у других правопреемников нет права собственности на объект).

Преимуществом на обладание неделимой вещью из состава наследства наделяется преемник, постоянно пользовавшийся ею, тогда как другие наследники никогда не использовали.

То же касается предметов обихода: их вправе получить тот, кто проживал с наследодателем и пользовался домашней утварью (ст. 1169 ГК). Антиквариат, объекты искусства, профессиональный инструмент, книги и личные вещи умершего не считаются предметами обстановки.

Не допускается раздел предприятия, являющегося частью наследства. Преимущественное право на него получит наследник, являющийся частным предпринимателем, либо юридическое лицо (если оно есть в перечне преемников).

Компенсация несоразмерности получаемого имущества и доли в наследстве

Неделимые предметы и имущество, входящие в состав наследства, зачастую имеют высокую стоимость, несоизмеримую с ценой остального имущества. Наследник, получающий такую собственность в качестве части наследства, зачастую обязуется возместить другим преемникам разницу в стоимости в сравнении с их долями (ст. 1170 ГК РФ).

Вместе с правом преимущества преемник не получает законной возможности увеличить наследуемую часть. Для уравнивания долей, а также для защиты интересов других правопреемников и устранения разницы между имуществом, причитающимся каждому из них, используется компенсация.

Преемник, наделенный законом первоочередной возможностью получить в пользование вещь, может, но не обязан возмещать разницу.

То есть если родственники и другие наследники придут к совместному решению о ненужности компенсации, она может не предоставляться.

Суд не будет рассматривать претензии преемников по поводу возмещения разницы, если истекло три года после момента смерти наследодателя.

Компенсация наследником, заявившим о преимущественном праве на часть имущества, может быть выплачена деньгами или взята из оставшейся собственности наследодателя, включенной в состав наследства.

Заключение

  • Если частью наследства является неделимый предмет (квартира, авто, лодка и т.д.), его может получить один из наследников, обладающий преимущественным правом.
  • Привилегированному преемнику часто назначается выплата компенсации в пользу других претендентов на имущество, если разница в стоимости долей наследников существенна.
  • Преимущество можно реализовать или оспорить в течение трех лет после открытия завещания. Далее, согласно закону, такая возможность отменяется.
  • Преимущество в получении доли наследства имеют совладелец имущества, а также наследник,пользующийся конкретной вещью или проживающий в квартире, которая подлежит разделу (если у него нет другой жилплощади).

Источник: https://po-nasledstvy.ru/nasledovanie/razdel/preimushhestvennoe-pravo/

Все по закону
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: