Консенсуальные контракты. Понятие консенсуальных договоров. Договор купли продажи недвижимости реальный или консенсуальный

Содержание
  1. Реальный договор и консенсуальный – отличия – Дело
  2. Сущность реального договора
  3. Особенности консенсуального соглашения
  4. Распределение по видам
  5. Практическое значение
  6. Каковы отличия реального договора от консенсуального?
  7. Общие положения о реальных и консенсуальных соглашениях
  8. Чем отличается реальный договор от консенсуального? Примеры консенсуальных и реальных договоров
  9. Реальный договор и консенсуальный — отличия и примеры в гражданском праве
  10. Реальный договор и консенсуальный его отличия
  11. Понятие реальности и консенсуальности
  12. Реальность договора аренды
  13. Возможность изменения характера договора сторонами
  14. Договор купли продажи недвижимости реальный или консенсуальный
  15. Какие договоры относят к консенсуальным
  16. В чем сущность консенсуального договора
  17. Отличительные черты консенсуального договора
  18. Сравнительная характеристика консенсуального и реального договоров
  19. Реальный договор
  20. Когда консенсуальный договор считается заключенным и когда – вступившим в силу
  21. Способы заключения консенсуального договора
  22. Примеры консенсуальных договоров
  23. Судебная практика по консенсуальным договорам
  24. Реальный и консенсуальный договор — основные отличия
  25. Консенсуальный и реальный договор
  26. Консенсуальный договор. Договор купли продажи недвижимости реальный или консенсуальный
  27. Договор поставки реальный или консенсуальный
  28. Договор аренды реальный или консенсуальный – Управление персоналом
  29. Примеры реальных и консенсуальных договоров
  30. Как определить вид соглашения?

Реальный договор и консенсуальный – отличия – Дело

Консенсуальные контракты. Понятие консенсуальных договоров. Договор купли продажи недвижимости реальный или консенсуальный

В сфере деятельности всей юриспруденции насчитывается огромный спектр правоотношений. Все они друг на друга не похожи и имеют существенные различия. Одной из разновидностей таких отношений выступает соглашения. В статье будут рассмотрены консенсуальный и реальный договоры.

Прежде, чем затронуть две классификации договора, нужно определить, что она представляет собой в обособленном виде. Итак, классификация подразумевает под собой распределение объектов под виды, опираясь на установленные в обществе, или другом источнике, критерии.

Критерии формируются в зависимости от сферы деятельности, а потому редко бывают одинаковыми, пересекаясь с другими профессиями.

Сущность реального договора

Вся суть реального договора подразумевает то, что он вступает в силу не с момента его подписания, а с момента совершения ключевого действия — передачи вещи и т.д. Наличие подобной формы обеспечивало гарантией, например, должника. Никакого обязательства не существует до тех пор, пока вещь не окажется у него в руках.

Все аспекты, связанные с документами, не порождали обязательства до тех пор, пока вещь не оказалась в руках.

Главным же отличием такого контракта выступает его простота. Полностью отсутствуют любые формальности или строгая форма. Все содержание сводится к тому, что должник обязан вернуть данную ему вещь. Такие контракты не могут и не могли иметь абстрактный характер, создавая действительность только в случае наличия определенного состояния.

К такому контракту относятся: договор займа, аренды транспортного средства или квартиры.

Особенности консенсуального соглашения

Главное отличие консенсуального контракта от реального договора — он может существовать исключительно тогда, когда у сторон существует неформальное соглашение.  Передача вещи и другие подобные действия означают, что начинается исполнение обязанностей.

Читайте так же:   Понятие и содержание договора контрактации

Провести наиболее наглядное сравнение можно на контракте купли-продажи — это консенсуальный контракт.

Ведь в нем также одна сторона берет на себя обязательство по предоставлению товаров или услугу другой. Со стороны покупателя, наоборот, рождается обязательство выплатить — за проданную вещь — сумму.

Однако стоит учитывать, что если лицо, продающее вещь, не выступает в роли ее собственно — покупатель после приобретения также не приобретает этот статус. В этом случае высок риск виндицирования со стороны настоящего собственника.

Если настоящий собственник обратился к клиенту, то это значит, что у него есть право эвикции — возвращения вещи через суд. Суд может лишить покупателя этого владения, если третье лицо докажет свое наличие права на вещь до передачи ее покупателю продавцом.

Если говорить о юридической силе, то она находила свое выражение в том, что контрагент знал как должно поступить лицо (продажа), а потому с полным спокойствием планировал образ действий и дальнейшие сделки.

В случае же отказа от продажи, когда согласие было озвучено, — на продавца возлагаются санкции. Подобный порядок помогает лицам согласовать все свои решения там, где их интересы совпадают.

Это же, в свою очередь, игнорирует те области жизни, где у них существуют разногласия.

К таким контрактам относится: купли-продажи, найма, поручения договор товарищества.

Распределение по видам

Помимо тех, что рассматриваются в этой статье, — консенсуальные и реальные — существуют и другие виды договоров.

Они также имеют индивидуальное основание для возникновения и применяются в зависимости от требуемой ситуации.

Разделение по юридической природе.

  1. Двусторонние. Априори предполагает, что у контракта два участника. Пример: купля-продажа чего-либо.
  2. Многосторонние. Применяется в том случае, когда в контракте нужно указать несколько лиц. Пример: контракт об уступке прав на что-либо.
  3. Возмездные. Соглашение, согласно которому одна сторона получает от второй вознаграждение. Оно полагается обычно за выполненные услуги и условия, указанные в контракте. Пример: договор мены.
  4. Безвозмездные. Сущность заключается в том, что одна сторона предоставляет другой услуги, не беря ничего взамен. Пример: договор дарения.
  5. Поименованные. Группа представляет все контракты, что имеют собственное название и оно указано в гражданском праве. Пример: договоре аренды, найма и т.д.
  6. Непоименованные. Их название не указывается, однако сам факт существования такого контракта не противоречит законодательству.
    Тем не менее важно отметить, что в российском законодательстве существуют смешанные договоры, что не равны непоименованным. Они регулируются непосредственно законодательством, в то время как непоименованные — аналогиями закона.
  7. Срочные. Договор, что имеет конкретный срок исполнения. Если его просрочить — нарушаются условия выполнения.
  8. Бессрочные. Не имеет определенного срока, отдавая полную свободу сторонам в исполнении своих обязательств во времени.
  9. Фидуциарные. Этот договор отличается от других особой чертой — стороны доверяют друг другу на основе личных отношений. Когда отношений сторон меняются, то одна из них может прекратить соглашение в одностороннем порядке.
  10. Нефидуциарные. Относится ко всем остальным контрактам.

Существует также дифференциация соглашений по договорным обязательства: распределение прав и обязанностей, степень роли в отношениях, предмет договора и метод заключения.

Теперь по порядку.

  1. Односторонние. Где одна сторона имеет обязательства по отношению к другой, а вторая — нет.
  2. Двусторонние. У обеих сторон по отношению друг к другу существуют обязанности, которые они должны выполнять.
  3. В пользу третьего лица. Наиболее точно этот вид можно описать на примере, когда заемщик возвращает деньги не кредитору, а иному лицу.
  4. Основной. В нем содержится вся основная информация касательно прав и обязанностей.
  5. Дополнительный. Создается в дополнение к основному и дополняет некоторые его части. Необходим в случаях, когда условия, в которых должен действовать основной договор, — изменчивы.
  6. Имущественный. Основная цель контракта — получение или передача каких-либо благ.
  7. Организационный. Наличие таких контрактов обусловлено тем, что они создают условия для обсуждения, разговора между участниками. Это проявляется в первичных, генеральных и многосторонних переговорах.
  8. Публичный. Контракт подразумевает, что лицо, которое занимается коммерцией, обязано предоставить товар или услугу любому субъекту, что к нему обратится. Их стоимость также едина для всех, а при заключении невозможно предпочесть одного контрагента другому. Характерно для магазинов и сервисов.
  9. Договор присоединения. Сущность договора подразумевает, что они составлены одной стороной. Перед второй же, как правило, встает выбор принять их или нет. Просить об изменении или производить изменения самостоятельно — невозможно. Характерно для банковской сферы.

Таким образом, заключить выгодный договор не так уж и сложно, если четко использовать все предоставленные инструменты.

Практическое значение

Подобное выделение контрактов — реального и консенсуального — из общего списка играет далеко не последнюю роль в практическом применении. Продемонстрируем на практике.

Самым популярным договором консенсуального типа является соглашение о купле-продаже, где обязанности у сторон наступают исключительно во время обсуждения наиболее существенных условий. Если не брать во внимание контракт купли-продажи, то ярко выраженным примером также служат соглашения о поручительстве, подряде или кредите.

Если рассмотреть реальный договор, то его наиболее ясно отражает займ. Здесь происходит согласование тех условий, что недостаточно для формального закрепления обязанностей.

Само же «подписание» такого контракта происходит только после передачи денежной суммы от одной стороны другой.

В том случае, когда контракт по займу подписан, но средства не переведены — права и обязанности не возникают ввиду того, что сделка, как таковая, не заключена.

Применение в праве разных типов договоров — необходимость. Это позволяет выстраивать правоотношения гибче, а в случае, когда у сторон имеются особые нюансы, — учитывать их и закреплять. Подобное также помогает при судебных разбирательствах, ведь доказать свою правоту гораздо проще, когда она подтверждена документально, нежели на словах.

Подробнее о видах договоров смотрите ниже на видео.

Рекомендуем другие статьи по теме

Источник:

Каковы отличия реального договора от консенсуального?

Реальный договор и консенсуальный — отличия между ними весьма существенны, и ниже мы рассмотрим, в чем они заключаются.

Самое главное отличие — в моменте заключения рассматриваемых видов сделок, соответственно, ознакомившись с публикацией, читатель поймет, как определить, является конкретный договор реальным, либо консенсуальным. Для большего понимания мы привели примеры обоих видов соглашений.

Общие положения о реальных и консенсуальных соглашениях

Прямого указания на отличия рассматриваемых видов договоров в законе не приводится. Вопрос является теоретическим, и юристы-теоретики давно вывели все возможные отличительные признаки реальной и консенсуальной сделки.

Отличается реальный договор от консенсуального главным образом временем его заключения, т.е. моментом появления прав и обязанностей по факту достигнутых договоренностей. Порядок определения момента заключения рассматриваемых соглашений определен в ст. 433 ГК РФ (в ч. 1 данной нормы оговорен момент заключения консенсуального соглашения, а в ч. 2 – реального).

Консенсуальная сделка считается заключенной в момент достижения сторонами соглашения договоренности по всем его существенным условиям. Реальная же сделка признается заключенной исключительно после наступления момента передачи имущества.

При таких обстоятельствах отличие реального договора от консенсуального кроется в моменте, с которого соглашение начинает свое действие. Если для вступления в силу соглашения консенсуального характера в большинстве случаев достаточно его подписать, то по реальной сделке просто подписать документ мало – требуется передать предмет договора.

Чем отличается реальный договор от консенсуального? Примеры консенсуальных и реальных договоров

Самым ярким примером консенсуальной сделки является договор купли-продажи. После того, как он подписан, в силу требований ст. 454 ГК РФ, стороны обязаны начать исполнять его условия. Кроме того, к консенсуальным сделкам можно отнести договор подряда, кредитный договор, договор поручения, договор перевозки.

Самым выразительным примером реального договора является договор займа. Даже если стороны подписали договор, в котором отразили все необходимые существенные условия, он не вступит в силу. Именно поэтому факт передачи необходимо подтвердить, например, распиской, либо актом приема-передачи.

В качестве дополнительных примеров реального договора можно привести следующие договоры:

  1. Дарения (если нет обещания дарения в будущем).
  2. Ренты.
  3. Аренды транспорта с экипажем.
  4. Безвозмездного пользования, если у ссудодателя нет обязанности передачи вещи ссудополучателю.
  5. Перевозки.
  6. Финансирования под уступку денежного требования (кроме договора, когда фин. агент обязуется передавать контрагенту деньги в счет требования последнего к третьему лицу).
  7. Банковского вклада.
  8. Хранения, если у хранителя нет обязанности принять вещь на хранение в будущем.
  9. Страхования.
  10. Доверительного управления имуществом.

Консенсуальных соглашений гораздо больше, чем реальных, что дает возможность легко отличить их друг от друга. Кроме того, если в соглашении в обязанностях сторон указывается «обязуется», то это скорее всего консенсуальный договор. Если же указывается «передает», то с большой долей вероятности можно говорить о том, что договор реальный.

Некоторые соглашения могут быть как реальными, так и консенсуальными, например, договор дарения. Он может быть как реальным, так и консенсуальным, если дар передается в будущем и об этом есть договоренность лиц, участвующих в соглашении.

***

Таким образом, самое существенное отличие реальных и консенсуальных договоров заключается в моменте их вступления в силу – с момента заключения, либо передачи вещи.

Источник:

Реальный договор и консенсуальный — отличия и примеры в гражданском праве

Все контракты имеют свой срок вступления в действие. Именно в этом сроке и состоит отличие реального и консенсуального типов договоров.

Источник: https://okarb.ru/ohrana-truda/realnyj-dogovor-i-konsensualnyj-otlichiya.html

Реальный договор и консенсуальный его отличия

Консенсуальные контракты. Понятие консенсуальных договоров. Договор купли продажи недвижимости реальный или консенсуальный

Правовые характеристики договора определяют его сферу и распространённость применения. Одной из наиболее часто упоминаемых характеристик сделки, заключённой как в письменном, так и в устном виде, является её реальность или консенсуальность.

Понятие реальности и консенсуальности

Указанный критерий характеризует момент вступления договора в законную силу. Реальный договор можно определить как сделку, которая вступает в законную силу с момента передачи вещи или осуществления иного действия, предусмотренного условиями сделки. Правовая теория определяет приблизительный перечень реальных договоров.

Разница между моментами подписания сделки (её заключения) и моментом передачи вещи осуществления действия может быть очень значительной. Например, договор может быть подписан 1 января, а непосредственно вещь может быть передана 1 мая.

Реальный договор вступит в законную силу (а, значит, у сторон возникнут взаимные права и обязанности) только 1 мая. Примерами договоров реальных являются займ, хранение. Так, хранение начинается исключительно в момент передачи его предмета.

Консенсуальный договор считается заключённым, напротив, с момента достижения сторонами соглашения по всем существенным пунктам сделки.

Стороны могут не прийти к согласию по некоторым пунктам, однако это не будет влиять на действительность сделки а в случае, если такие пункты не относятся к основным условиям договора. Примерами консенсуальных договоров являются договор поставка, купля-продажа.

Самими условиями сделки может быть предусмотрен момент передачи имущества. Однако в этот момент договор уже действителен.

Реальность договора аренды

Общая теория права определяет договор аренды как консенсуальный. Однако вполне ли применима такая характеристика к сделкам, например, проката или найма жилого помещения как разновидностям договора найма?

Момент передачи имущества арендатору регулируется положениями ст. 611 Гражданского кодекса РФ. В соответствии с положениями этой статьи арендодатель обязан передать арендатору имущество в соответствии со сроками, установленными договором найма.

Если арендодатель не передаст такое имущество в установленный срок, арендатор имеет право требовать передачи имущества, являющегося объектом аренды и возмещения ущерба.

Если срок передачи имущества условиями сделки не установлен – применяется разумный срок.

Положения указанной статьи резюмируют, что договор аренды является действительным на момент передачи имущества и делает отсылку к его положениям. Таким образом, статья 611 ГК РФ устанавливает консенсуальность договора найма.

Консенсуальный характер найма также исходит из самого определения договора аренды.

Договор найма можно определить как сделку, согласно положениям которой, наймодатель обязуется передать, а наниматель – принять установленное имущество, и внести денежные средства в качестве арендной платы.

Таким образом, законодателем установлена конструкция «заключение договора – передача имущества». Эти два действия являются последовательными, а не одновременными.

Нормами ГК не установлен прямо консенсуальный характер договора аренды.

В связи с этим у практикующих юристов и просто сторон правоотношений по сделке может возникать вопрос о возможности установления реального характера договора путём установления его соответствующих положений.

Сторонники такой позиции ссылаются на принцип свободы, а и воли сторон, как один из основоположных принципов гражданского права.

Однако в таком случае следует обратиться к положениям той же ст.433 ГК РФ. Она устанавливает, как раз принцип свободы воли сторон, однако делает отсылку к тому, что такая сделка не должна противоречить закону. Предусмотрение иного, чем установлено законом, порядка заключении и исполнения договора неправомерно.

Возможность изменения характера договора сторонами

Стороны не могут определить момент действительности сделки самостоятельно, сделав его реальным. Однако отсутствие такой возможности никаким образом не уменьшает права контрагентов.

В случае когда арендатор хочет застраховать себя от оплаты за не переданное имущество арендной платы, закон предоставляет ему определённую страховку.

Так, арендатор освобождается от обязанности внесения арендной платы за пользование имуществом за период, в который последнее не было ему передано.

Условно говоря, если арендатору имущество было передано с опозданием в месяц, а срок аренды составляет 11 месяцев, он должен будет внести арендную плату только за 10 месяцев реального пользования имуществом. Для арендодателя же установление реального характера договора не несёт никакой практической ценности.

Характер договора, безусловно, имеет значение для практической деятельности, особенно в случае возникновения конфликтов между сторонами.

Однако если такие конфликты касаются неисполнения обязанности наймодателя по своевременному трансферу имущества нанимателю, законом предусмотрены санкции за нарушения договора. Фактически смысла в изменении характера договора по воле сторон нет.

Такое минимальное нарушение закона может повлечь за собой негативные последствия в виде признания договора недействительным.

Источник: https://arendaexpert.ru/dogovor-arendy-realnyj-ili-konsensualnyj/

Договор купли продажи недвижимости реальный или консенсуальный

Консенсуальные контракты. Понятие консенсуальных договоров. Договор купли продажи недвижимости реальный или консенсуальный

› Недвижимость

25.12.2019

Договор розничной купли-продажи — это договор консенсуальный или реальный?

В ГК РФ нет буквального закрепления классификации договоров на реальные и консенсуальные. Несмотря на это, указанное деление договоров нашло широкое распространение в науке гражданского права.

Так, в зависимости от определения момента заключения договора принято выделять консенсуальные, реальные договоры и договоры, требующие государственной регистрации.

Соответственно в ГК РФ основные положения о заключении договора и моменте такого заключения содержатся в ст. 432, 433.

Так, ч. 1 ст. 432 определяет, что договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (консенсуальный договор). Часть 2 ст.

433 ГК РФ устанавливает, что, если в силу закона для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (реальный договор).

Таким образом, для реальных договоров необходимо не только достижение сторонами соглашения по всем существенным условиям, но и фактическая передача имущества. В противном случае такой договор считается незаключенным.

Согласно ст.

492 ГК РФ по договору розничной купли-продажи продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность по продаже товаров в розницу, обязуется передать покупателю товар, предназначенный для личного, семейного, домашнего или иного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью. В статье 493 «Форма договора розничной купли-продажи» указано, что договор розничной купли-продажи считается заключенным в надлежащей форме с момента выдачи продавцом покупателю кассового или товарного чека или иного документа, подтверждающего оплату товара.

На первый взгляд, между ст. 492 и ст. 493 ГК РФ имеется некоторое противоречие (в ст. 492 договор можно определить как консенсуальный, а ст. 493 указывает на его реальный характер). Это в свою очередь породило немало дискуссий в юридическом обществе о характере договора розничной купли-продажи.

Тем не менее в науке гражданского права большинство ученых схожи во мнении, что договор розничной купли-продажи следует считать консенсуальным.

Несмотря на то что момент вступления договора в силу порой совпадает с фактической передачей товара (как это происходит в данном случае с договором розничной купли-продажи), нужно говорить об особом порядке заключения договора купли-продажи и о том, что он исполняется в момент заключения, но не о реальном характере договора (см., например: Брагинский М.И., Витрянский В.В.

«Договорное право. Договоры о передаче имущества» (книга 2), (4-е издание, стереотипное). Статут, 2002; Суханов Е.А. «Гражданское право: В 4 т. Обязательственное право: учебник» (том 3), (3-е издание, переработанное и дополненное). Волтерс Клувер, 2008).

Между тем противоположную позицию можно встретить в статье А.М. Эрделевского «О толковании закона», который считает, что договор розничной купли-продажи является реальным.

По нашему мнению, несмотря на некоторые черты «реальности» договора розничной купли-продажи, его модель стоит определить как консенсуальную. Нам хочется согласиться с мнением О.С. Иоффе, который считал, что смешивать порядок совершения конкретных сделок с тем, как они объективно могут быть совершены, нельзя.

В реальных сделках передача вещи выражает их заключение, а в консенсуальных сделках — исполнение. Передача вещи в порядке исполнения консенсуальной сделки может совпасть, а может и не совпадать во времени с моментом ее совершения.

Передача вещи в реальной сделке выражает тот факт, что сделка состоялась и потому обязательно должна совпасть во времени с моментом ее совершения.

Таким образом, договор розничной купли-продажи является консенсуальным, а нормы ст. 493 ГК РФ следует рассматривать как особый порядок исполнения сделки.

«эж-ЮРИСТ», N 25, июнь 2010 г.

Актуальная версия заинтересовавшего Вас документа доступна только в коммерческой версии системы ГАРАНТ. Вы можете приобрести документ за 54 рубля или получить полный доступ к системе ГАРАНТ бесплатно на 3 дня.

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.

Издание: Российская правовая газета «эж-ЮРИСТ»

Учредитель: ЗАО ИД «Экономическая газета»

41019 — для индивидуальных подписчиков

41020 — для предприятий и организаций

Адрес редакции: 127994, ГСП-4, г. Москва, Бумажный проезд, д. 14

Телефоны редакции: (499) 156-76-56, (499) 152-63-41

Телефоны/факс: (499) 156-76-56, (499) 152-63-41

Какие договоры относят к консенсуальным

Консенсуальный договор считается заключенным с момента акцепта оферты. Для заключения консенсуального договора фактическая передача имущества не требуется.

В чем сущность консенсуального договора

Консенсуальные договоры составляют большую часть всех гражданско-правовых договоров. особенность консенсуальных договоров в способе их заключения – это договоры, которые считаются заключенными с момента достижения соглашения сторон по всем существенным условиям.

Чаще всего достаточно одного лишь наличия подписей сторон в документе для того, что бы у них появились соответствующие права и обязанности.

Отличительные черты консенсуального договора

Все консенсуальные договоры базируются на личном доверии и равенстве участников сделки. Можно выделить несколько отличительных черт. Консенсуальный договор:

  • считается заключенным с момента его подписания сторонами;
  • допускает несколько форм заключения (единый документ, обмен письмами и т. п.);
  • не требует фактического исполнения обязательств для заключения.

В отличие от реальных договоров, для консенсуальных договоров момент передачи имущества значения не имеет.

Сравнительная характеристика консенсуального и реального договоров

Несмотря на то, что законодатель прямо не указывает на деление договоров на реальные и консенсуальные, в юридической доктрине и практике такое деление присутствует. Основные отличия приведены в таблице.

Реальный договор

Момент заключения договора

Считается заключенным с момента акцепта оферты стороной договора

Считается заключенным с момента фактической передачи вещи

Отсутствует – стороны равны в своих правах и обязанностях с момента заключения договора

Присутствует – пока одна из сторон не передаст имущество, договор не считается заключенным

Главным отличием консенсуального договора от реального является момент его заключения. Представляется немаловажным отметить и повышенную гарантию исполнения обязательств для сторон сделки. Например, договор займа не будет считаться заключенным, если денежные средства не будут переданы заемщику (в отличие, например, от договора кредитования).

Когда консенсуальный договор считается заключенным и когда – вступившим в силу

Важно отличать понятия «договор считается заключенным» и «договор вступил в силу».

Заключенный договор. Договор считается заключенным, когда стороны договорились по всем существенным условиям договора (ч. 1 ст. 432 ГК РФ). ГК требует согласования всех обязательных условий, и если стороны выполнили это требование, консенсуальный договор считается заключенным с момента акцепта оферты.

Вступивший в силу договор. Так называют договор, по которому у сторон возникли права и обязанности.

В настоящее время чаще всего договор вступает в силу с момента его подписания сторонами, а если есть необходимость отсрочить момент исполнения обязательств, то в документе фиксируются конкретные даты.

Таким образом, обычно консенсуальный договор считается вступившим в силу с момента акцепта его стороной.

Читать еще:  Деньги это движимое или недвижимое имущество

Способы заключения консенсуального договора

Способом заключения консенсуальных договоров является акцепт оферты стороной договора, без требования фактической передачи имущества другой стороне. Законодатель не требует ни заключения договора по строго определенной форме, ни фактического начала исполнения договора.

Примеры консенсуальных договоров

На практике большинство договоров относится к консенсуальным.

Например, договор дарения. Это типичный пример консенсуального договора. Допустим, стороны в письменной форме заключили договор дарения, в котором предусмотрели обязанность одной стороны передать вещь в дар другой стороне.

С момента подписания такого договора у сторон возникли соответствующие права и обязанности. Даритель не сможет передумать передавать вещь в дар (за исключением ситуаций, указанных в ст.

578 ГК РФ), и не сможет сослаться на «реальность» договора в суде.

Более частый для деловой практики пример – договор купли-продажи. Он также имеет ярко выраженные черты, позволяющие отнести его к консенсуальным договорам. Обязательства сторон возникают с момента подписания сделки, а не с момента, когда поставщик передает товар покупателю.

Может возникнуть вопрос, относится ли к такому виду договоров договор розничной купли-продажи. Покупатель в магазине может передумать, и продавец не сможет обязать его приобрести товар. На этот счет есть две точки зрения. Часть юристов не относит такой договор к консенсуальным.

Однако другие считают, что и такой договор будет считаться консенсуальным, в котором момент передачи вещи чаще всего совпадает с моментом оплаты.

Консенсуальными являются договоры подряда, оказания услуг и т. д.

Судебная практика по консенсуальным договорам

От того, как квалифицируют договор, нередко зависит исход дела.

Источник: https://ka-status.ru/nedvizhimost/dogovor-kupli-prodazhi-nedvizhimosti-realnyj-ili-konsensualnyj.html

Реальный и консенсуальный договор — основные отличия

Реальный и консенсуальный договор Наталья Бурмистрова Мастер (1050) 7 лет назад По реальному договору, пока вещь не передана, договор вообще не заключен, поэтому о каких требованиях передачи вещи может идти речь по незаключенному договору? Реальный или консенсуальный договор — это зависит не от того, какие фразы мы в нем пишем, а от того, с какого момента конкретный вид договора признается законодательством заключенным. Консенсуальные контракты могли заключаться путем переписки и через посредников. «Нет сомнения, что договор товарищества мы можем заключить и посредством передачи вещи, и словами, и через вестника» (Модестин).

Консенсуальный и реальный договор

Источник: https://pryazha-krasnodar.ru/likvidaciya/kakie-dogovory-nazyvalis-konsensualnymi-i-pochemu-dogovor-kupli.html

Консенсуальный договор. Договор купли продажи недвижимости реальный или консенсуальный

Консенсуальный контракт (contractae consensu) – договор, который считался заключенным с момента достижения сторонами простого соглашения (nudus consensus). Передача вещи рассматривалась уже как исполнение консенсуального контракта.

Консенсуальные контракты возникли позднее остальных видов контрактов и имели наиболее важное значение в хозяйственной жизни Древнего Рима.Использование консенсуальных контрактов свидетельствует о большом развитии хозяйственного оборота и юридической техники в конце республики.

Консенсуальные контракты могли заключаться путем переписки и через посредников. «Нет сомнения, что договор товарищества мы можем заключить и посредством передачи вещи, и словами, и через вестника» (Модестин).

Передача вещи если и производилась, то не в целях заключения договора, а во исполнение уже заключенного договора.Источником юридической силы этого типа договоров являлось то, что выражением воли, своим обещанием лицо уверило контрагента в своем намерении поступить известным образом.

А контрагент, опираясь на это волеизъявление, запланировал свой дальнейший образ действий. Поэтому было бы несправедливо, если бы обещавший мог безнаказан-|но отступиться от обещания.

Этот договор давал возможность достичь общего согласованного решения там, где интересы сторон совпадают, не затрагивая вопросов, по которым имелись разногласия, и гарантируя тем самым любую сторону от принятия неприемлемого для ее решения.

К консенсуальным контрактам относились: договор купли-продажи (emptio-venditio), договор найма (locatio-conductio rei, operarum, operis), договор поручения (mandatum), договор товарищества (societas).

Реальный контракт (contractae re) – договор, который вступал в силу не с момента соглашения сторон (пусть даже и письменного), а лишь с момента фактической передачи вещи.Специфическая форма реальных контрактов была своеобразной гарантией должника, так как обязательство не возникало до тех пор, пока передаваемая вещь не переходила в его руки.

Источник: https://contract37.com/dogovor-kupli-prodazhi-nedvizhimosti-realnyy-ili-konsensualnyy/

Договор поставки реальный или консенсуальный

Консенсуальные контракты. Понятие консенсуальных договоров. Договор купли продажи недвижимости реальный или консенсуальный

Отечественное гражданское законодательство не содержит определения реальных и консенсуальных сделок, однако в теории права такие понятия повсеместно применяются. Реальность и консенсуальность сделки подразумевает различный момент заключения договора (с момента подписания либо передачи имущества). Правила же определения данного момента установлены в ст. 433 ГК РФ.

Таким образом, в соответствии с указанной нормой, теорией права и практикой гражданских правоотношений можно сделать выводы о том, что отличия реального договора от консенсуального состоят в следующем:

  • для признания заключения реального договора помимо соглашения по условиям, являющимися существенными, требуется фактическое вручение вещи, момент которого определяется ст. 224 ГК РФ, п. 2 ст. 433 ГК РФ;
  • консенсуальный договор является заключенным после акцептования оферты, т. е. после того как стороны договорились обо всех значимых условиях конкретного вида договора (п. 1 ст. 433 ГК).

Таким образом, отличия реального договора и консенсуального заключаются в разных моментах признания заключенными и соответственно, возникновения прав и обязанностей по сделке.

Договор аренды реальный или консенсуальный – Управление персоналом

Правовые характеристики договора определяют его сферу и распространённость применения. Одной из наиболее часто упоминаемых характеристик сделки, заключённой как в письменном, так и в устном виде, является её реальность или консенсуальность.

  • 1 Понятие реальности и консенсуальности
  • 2 Реальность договора аренды
  • 3 Возможность изменения характера договора сторонами

Понятие реальности и консенсуальности Указанный критерий характеризует момент вступления договора в законную силу. Реальный договор можно определить как сделку, которая вступает в законную силу с момента передачи вещи или осуществления иного действия, предусмотренного условиями сделки. Правовая теория определяет приблизительный перечень реальных договоров.

Консенсуальный контракт (contractae consensu) – договор, который считался заключенным с момента достижения сторонами простого соглашения (nudus consensus). Передача вещи рассматривалась уже как исполнение консенсуального контракта.

Консенсуальные контракты возникли позднее остальных видов контрактов и имели наиболее важное значение в хозяйственной жизни Древнего Рима.Использование консенсуальных контрактов свидетельствует о большом развитии хозяйственного оборота и юридической техники в конце республики.

Консенсуальные контракты могли заключаться путем переписки и через посредников. «Нет сомнения, что договор товарищества мы можем заключить и посредством передачи вещи, и словами, и через вестника» (Модестин).

Передача вещи если и производилась, то не в целях заключения договора, а во исполнение уже заключенного договора.Источником юридической силы этого типа договоров являлось то, что выражением воли, своим обещанием лицо уверило контрагента в своем намерении поступить известным образом.

Этот договор давал возможность достичь общего согласованного решения там, где интересы сторон совпадают, не затрагивая вопросов, по которым имелись разногласия, и гарантируя тем самым любую сторону от принятия неприемлемого для ее решения.

К консенсуальным контрактам относились: договор купли-продажи (emptio-venditio), договор найма (locatio-conductio rei, operarum, operis), договор поручения (mandatum), договор товарищества (societas).

Реальный контракт (contractae re) – договор, который вступал в силу не с момента соглашения сторон (пусть даже и письменного), а лишь с момента фактической передачи вещи.Специфическая форма реальных контрактов была своеобразной гарантией должника, так как обязательство не возникало до тех пор, пока передаваемая вещь не переходила в его руки.

Указанный критерий характеризует момент вступления договора в законную силу. Реальный договор можно определить как сделку, которая вступает в законную силу с момента передачи вещи или осуществления иного действия, предусмотренного условиями сделки. Правовая теория определяет приблизительный перечень реальных договоров.

Разница между моментами подписания сделки (её заключения) и моментом передачи вещи осуществления действия может быть очень значительной. Например, договор может быть подписан 1 января, а непосредственно вещь может быть передана 1 мая.

Реальный договор вступит в законную силу (а, значит, у сторон возникнут взаимные права и обязанности) только 1 мая. Примерами договоров реальных являются займ, хранение. Так, хранение начинается исключительно в момент передачи его предмета.

Консенсуальный договор считается заключённым, напротив, с момента достижения сторонами соглашения по всем существенным пунктам сделки. Стороны могут не прийти к согласию по некоторым пунктам, однако это не будет влиять на действительность сделки а в случае, если такие пункты не относятся к основным условиям договора.

Общая теория права определяет договор аренды как консенсуальный. Однако вполне ли применима такая характеристика к сделкам, например, проката или найма жилого помещения как разновидностям договора найма?

Момент передачи имущества арендатору регулируется положениями ст. 611 Гражданского кодекса РФ. В соответствии с положениями этой статьи арендодатель обязан передать арендатору имущество в соответствии со сроками, установленными договором найма.

Если арендодатель не передаст такое имущество в установленный срок, арендатор имеет право требовать передачи имущества, являющегося объектом аренды и возмещения ущерба.

Если срок передачи имущества условиями сделки не установлен – применяется разумный срок.

Положения указанной статьи резюмируют, что договор аренды является действительным на момент передачи имущества и делает отсылку к его положениям. Таким образом, статья 611 ГК РФ устанавливает консенсуальность договора найма.

Консенсуальный характер найма также исходит из самого определения договора аренды.

Договор найма можно определить как сделку, согласно положениям которой, наймодатель обязуется передать, а наниматель – принять установленное имущество, и внести денежные средства в качестве арендной платы.

Таким образом, законодателем установлена конструкция «заключение договора – передача имущества». Эти два действия являются последовательными, а не одновременными.

Нормами ГК не установлен прямо консенсуальный характер договора аренды.

В связи с этим у практикующих юристов и просто сторон правоотношений по сделке может возникать вопрос о возможности установления реального характера договора путём установления его соответствующих положений.

Сторонники такой позиции ссылаются на принцип свободы, а и воли сторон, как один из основоположных принципов гражданского права.

Однако в таком случае следует обратиться к положениям той же ст.433 ГК РФ. Она устанавливает, как раз принцип свободы воли сторон, однако делает отсылку к тому, что такая сделка не должна противоречить закону. Предусмотрение иного, чем установлено законом, порядка заключении и исполнения договора неправомерно.

Примеры реальных и консенсуальных договоров

Выделение из общего массива договоров таких, как консенсуальный и реальный, играет важную роль и на практике. Приведем примеры каждого из них.

Наиболее распространенным примером сделки консенсуального характера выступает договор купли-продажи, по которому обязанности у сторон наступают в момент согласования существенных условий, т. е. подписания соглашения (ст. 454 ГК РФ). Помимо купли-продажи примером консенсуальных соглашений могут послужить договоры поручения, подряда, кредита.

Как определить вид соглашения?

Чтобы определить момент заключения конкретного договора, достаточно обратиться к нормам гражданского законодательства, характеризующим сделку определенного вида.

Как правило, если обе стороны сделки принимают на себя обязательства выполнить определенные действия с момента подписания соглашения, данный факт свидетельствует о консенсуальности договора.

Если же имеется условие о том, что права и обязанности возникают «с момента передачи», это свидетельствует о реальности договора.

Впрочем, бывают и договоры неопределенного вида. Например, договор дарения может быть как реальным, так и консенсуальным, т. к. стороны в соглашении сами определяют порядок и момент его заключения.

Если у вас остались нерешенные вопросы, ответы на них вы можете найти в КонсультантПлюс.

Полный и бесплатный доступ к системе на 2 дня.

В заключение остается отметить, что разделение договоров по моменту, когда они признаются заключенными, имеет существенное значение. Ведь если не разобраться в том, когда конкретный договор начинает действовать, то можно ошибочно полагать, что он заключен, хотя на деле это не так.

Возможна и обратная ситуация — например, когда человек берет деньги в долг, не заключая соглашение в письменном виде, и считает, что никакой сделки не заключено, поэтому взятую сумму возвращать необязательно. Однако сделка является реальной и обязанность по возврату средств появляется у заемщика в момент получения денег от кредитора.

Все по закону
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: